駐雪梨台北經濟文化辦事處

【好文分享！要如何辨別以及檢舉違法的share house或是黑心房東『平房House篇』】

文章很長，但是內容豐富，超實用的啦！

除了如吸血鬼般的黑心工頭或是僱主之外，大部份包包在打工度假旅途中，另一個痛恨的對象應當就是碰到廣告與實際不符或巧立名目扣錢的黑心房東，亦或是塞滿人環境髒亂如老鼠窩般的鬼屋。房東為了增加房租的收入，在房間內擺上下鋪超租早就不是什麼新鮮事，客廳或是走道擺了床鋪租人也時有耳聞。其實澳洲政府對於出租房的人數是有規定的，有相關的法規制定來約束房東。先前就有因違法超住的房屋而引起的火災，嚴重威脅附近居民的生命以及財產，因而在2006年政府通過法案，制定對於出租房更嚴格的消防規定，另外更在2013年通過所謂的『背包客條款』，對於出租房也就是所謂的Rooming House有更詳細的規範。全文如下：
https://www.consumer.vic.gov.au/…/minimum-standards-in-roomi…
https://www.backpackers.com.tw/forum/showthread.php?t=863793

如遇到沒有執照違法的黑心房東，都是可以透過管道向當地相關權責單位舉發，來保護自身的權益。相關法規相當繁瑣，本文對於相關規定就不再贅述，僅提供幾個簡單的方法來讓大家分辨違法的分租房，以及如何有效檢舉黑心房東。

要如何辨別違法出租房呢？

A rooming house or boarding house is a building in which four or more people, who are not related to the landlord, have separate agreements to pay rent. By law,rooming houses must be registered with the local council and meet minimumhealth and safety standards, 以上條款原文出自section 142D of the Residential Tenancies Act 1997。內容是說單一房屋內如以防或是以床位出租，且有居住四個以上無親屬關係的住客，此房屋視為Rooming house，就必須向當地council登記並符合相關規定。部份的House可透過合法管道跟Council申請執照成為合法的出租房，但因House的種類繁多，根據不同的屋齡跟房子樣式，各個council法規也有不同的規範，但基本的大原則是一致的，最簡單辨別的方法就是查看屋內是否有裝設硬接線的煙霧警報器以及緊急照明設施。只要是合法的分租房都必須依照規定在每個臥室裝設硬接線的煙霧警報器，另外於通道及出口裝設煙霧警報器以及緊急照明設施，在廚房也必須備有滅火器以及防火毯在火警時可以使用。另外每個房間都需有可以上鎖的門以及窗戶，若僅以屏風或是任何移動式的物品分隔的空間都無法構成房間出租給租客。更詳細的規定請參照：
https://www.consumer.vic.gov.au/…/minimum-standards-in-roomi…

要如何檢舉違法出租房呢？

1. 向Local Council檢舉。

先到這個網站輸入出租房所在區域或是郵遞區號搜尋所在區域的local council。
https://www.dtpli.vic.gov.au/local-g…/find-your-local-council
接著連結到council的官方網站，點「contactus」找到聯絡council的電話或是電子郵件地址，通常都是info@xxxxx.vic.gov.au。可以電話或是電子郵件的方式舉發。若可提供房子的廣告或是照片都可以提高council的處理效率。以下是可以使用的檢舉電子郵件範本:

標題:Regarding illegal rooming house, please forward tobuilding and health department

Dir Sir,

I am writing to report an illegal rooming house located in 完整房子地址. I strongly believe the dwelling is currently used as a hostel to accommodate people without any permit which is causing great hazards to the neighbourhood. Further inspection will be appreciated.

Most sincerely,

你的名字（可提供聯絡電話）

2. 向房仲業者檢舉。

若你的房東是二房東，澳洲房仲業者是不允許Sublease，也就是由二房東將房屋再分租給其他住客，更別說是以房間擺了上下鋪或是客廳住人這樣的方式分租。你只需要到google搜尋出租房的完整地址，就可以找到房屋仲介公司先前的廣告以及聯絡方式，你可以選擇以電話或是email的方式與房仲聯絡，若可提供出租房的廣告或是屋內照片都可以增加房仲業者的處理速度。以下是可以使用的電子郵件範本:

標題: illegal rooming house

Dear Sir,

I am writing to inform you that the property you are managing, 完整房子地址, has been converted to an illegal rooming house to accommodate people which iscausing a number of problem to the neighbourhood. Further inspection will be appreciated.

Most sincerely,

你的名字（可提供聯絡電話）

3. 向Consumer Affairs檢舉
如有房租上的糾紛，這是唯一可以投訴的單位，檢舉前請備妥租房合約，及相關文件，如email記錄或是LINE對話記錄。
撥打號碼131 450 (政府翻譯電話)。接通後，只需要說 1 個字，就是你要翻譯說的語言。舉例：Mandarin(普通話) 或是Chinese，之後就會接到翻譯專線。
麻煩對方幫你打電話到 1300 55 81 81 接通後會馬上即時翻譯之後的內容。你可以用對自己最有利的語言去解說你的檢舉內容。
https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-educ…/…/chinese

期望透過本文，希望各位能夠對於自己在租房的權益有進一步的了解，如遇到違法惡房東，也有方法以及籌碼可以去和對方應對與談判，而不是任其于取予求，罔顧了自己的權益。

【以上內容，轉載自Alex Chen臉書專頁】

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